Købe en lejlighed: hvilke dokumenter der kræves, deres verifikation

Erhvervelse af fast ejendom er et afgørende skridt, fordi vi taler om betydelige beløb. For at transaktionen i fremtiden ikke anerkendes som ugyldig eller ugyldig, er det vigtigt at tage en ansvarlig tilgang til dens udførelse. Hvilke dokumenter der er nødvendige for at købe en lejlighed, afhænger af den specifikke situation. Der er forskellige muligheder: boliger i et nyt eller gammelt hus med inddragelse af moderskabskapital mod kaution.

Sekvensen af ​​handlinger for korrekt at arrangere køb af en lejlighed

Du kan indsamle de nødvendige papirer både ved hjælp af mæglere og alene. Registreringen af ​​transaktionen finder sted i organerne i Rosreestr og kan teoretisk klare sig uden formidlere. Men hvis der er store beløb på spil, eller gennemsigtigheden i aftalen rejser spørgsmål, skal du kontakte ejendomsmæglere for at få hjælp.

For at udarbejde dokumenter korrekt, når du køber en lejlighed, skal du sørge for:

• For det første skal de alle være originale og ikke vise tegn på forfalskning og rettelser.
• For det andet skal papirerne sendes til det organ, der er bemyndiget til at registrere transaktionen.
• For det tredje er det nødvendigt at følge den procedure, der er fastlagt ved lov.

Hvor skal man begynde

De væsentlige betingelser for aftalen om køb og salg af fast ejendom er oplysninger om det fremmedgjorte objekt (adresse, lagernummer, område) og dets pris. Parterne skal være berettigede til transaktionen. Selve lejligheden kan ikke have nogen behæftelser, dvs. pantsættes, arresteres. Det skal identificeres, så du kan ikke undvære titeldokumenter.

Så som hovedregel kræves følgende papirer (hovedpakke):

• Deltagernes pas i transaktionen (skal være gyldig på tidspunktet for undertegnelsen af ​​kontrakten).
• Skø til lejligheden.
• Teknisk pas til objektet (produceret af det tekniske lagerbureau på ejendommens placering).
• Salgskontrakt underskrevet af parterne.
• Acceptbevis (dokument til køb af en lejlighed i en ny bygning eller på det sekundære marked).
• Erklæring om staten. registrering af rettigheder til fast ejendom.
• Uddrag fra den personlige konto (til det sekundære marked) og husregistret.
• Oplysninger om betaling af statsafgiften for handlingen.

En god mulighed er at sende dokumenter til MFC, når du køber en lejlighed. Eksperter hjælper dig med at navigere i, hvilke specifikke papirer der er behov for i en given situation, hvad der kan bestilles (modtages) på stedet. Du kan begynde at indgå en aftale via State Services-portalen, dette sparer tid.

Derudover har du muligvis brug for følgende (ekstra pakke):

• Uddrag fra USRN (kan udstedes på MFC eller fås under proceduren).
• Fullmagt, der giver ret til at udføre en handling (hvis transaktionen gennemføres gennem en repræsentant).
• Virksomhedens bestanddele (hvis parten er en juridisk enhed).
• Bekræftelse af betaling af midler til genstand for delt konstruktion.
• Den anden ægtefælles samtykke til at bortskaffe ejendommen eller tilsvarende (en domstolsafgørelse, hvormed ejendommen blev delt, en delingsaftale osv.).
• Oplysninger om overholdelse af proceduren for fremmedgørelse af en andel i fælles ejendom (hvis ejendommen ejes af flere personer).
• Nuværende certifikat til måtten. kapital.

Proceduren for behandling af dokumenter ved køb af en lejlighed er som følger: parterne underskriver en aftale, udfører den, hvorefter de ansøger om registrering af transaktionen. Midlerne til objektet skal overføres inden ejerskabet. En fremragende mulighed er at underskrive en aftale med en notar, udveksle nøgler og penge og derefter kontakte Rosreestr.

Boliger i færdigt hus (sekundært marked)

Du skal bruge de samme dokumenter til køb af en sekundær boliglejlighed som i en ny bygning. Køberen skal bestemt gøre sig bekendt med erklæringen om den personlige konto. Den viser både registrerede lejere og gæld til at betale for tjenester. Certifikatet er gyldigt i 30 dage.

Et uddrag fra husbogen (om sammensætningen af ​​familien) giver dig mulighed for at finde ud af om dem, der er registreret i rummet, hvem der har ret til at bruge det. At købe fast ejendom i nogle tilfælde giver ejeren mulighed for at kaste ud beboerne, men dette er unødvendigt besvær. Du kan bede sælgeren om at stoppe registreringen af ​​andre personer.

Dokumenter til køb af en lejlighed på det sekundære marked inkluderer en accept af og overførsel. Dette er især vigtigt, hvis ejendommen sælges med møbler og ekstra udstyr. Reflektere tællernes aktuelle tilstand for at fjerne ansvaret for den tidligere brugers gæld. Handlingen er først og fremmest nødvendig for sælgeren, men den kan tjene som grundlag for at fremsætte krav, hvis der findes skjulte mangler.

Boliger i en ny bygning (primært marked)

Dokumenter, når du køber en lejlighed fra en udvikler, inkluderer en accept af og overførsel af et objekt, et certifikat for tilbagebetaling af en gæld til virksomheden. Det er vigtigt, at der ud over købs- og salgsaftalen kan være en investeringsaftale. Imidlertid er selve transaktionen sikrere, mindre sikkerhed er nødvendig, da der ikke er nogen tidligere ejere, historien om ejerskab af objektet.

Indkøbsmuligheder:

• For egen regning
• Til tiltrækkede ressourcer.

I det første og andet tilfælde skal virksomhedens regnskabsafdeling bekræfte, at pengene er krediteret kontoen. Det betyder ikke noget, om de kom fra en køber eller fra en bank - det betyder ikke noget for registrering. Hvis erhververen af ​​ejendommen deltog i fælles konstruktion, har han brug for det samme certifikat fra andelsselskabet.

Vigtig! I tilfælde af fælles konstruktion kan penge ikke overføres kontant. De går kun til udviklerens eller kooperativets konto. Kravet om overførsel af kontanter bør være alarmerende: dette er et af tegnene på en forestående konkurs.

Inden du går til Rosreestr, skal du sikre dig:

• acceptcertifikat for objektet (køberen bekræfter, at han er enig i kvaliteten og omfanget af det udførte arbejde);
• teknisk pas til lejligheden (målinger af alle rum, udarbejdelse af en plan er påkrævet).

Underskrivelsen af ​​acceptcertifikatet fratager ikke køberen muligheden for at kræve fjernelse af visse mangler. Men som praksis viser, falder virksomhedens ønske om at fjerne mangler kraftigt efter registrering. Uden en sådan handling kan transaktionen ikke registreres hos Rosreestr-myndighederne. Hvis udvikleren ikke fjerner manglerne i lang tid, er der en mulighed: at underskrive et acceptcertifikat med forbehold, der angiver tidsrammen for færdiggørelse af objektet.

Boliger sikret med fast ejendom

Lån er den bedste måde at løse boligproblemet for de fleste familier på. Loven tillader køb af boliger på det primære og sekundære marked, hvilket giver ret til at godkende transaktionen for banken. Forveks ikke et pant med leasing: i det andet tilfælde forbliver ejendommen hos den enhed, der finansierer transaktionen. Bankens deltagelse (gæld til den) afspejles nødvendigvis i registreringsdokumenterne.

En transaktion, der involverer midler fra en bank, er noget mere kompliceret:

• der indgås en aftale med bygherren om køb af fast ejendom
• en ansøgning indsendes til banken med en anmodning om et lån
• efter at have modtaget midlerne udsteder udvikleren et certifikat om, at køberen (aktionær) ikke har nogen gæld til objektet;
• mulighed - sælgeren af ​​en lejlighed på det sekundære marked bekræfter, at han modtager penge.

Yderligere - den samme procedure: du skal indsamle dokumenter til objektet og ansøge om registrering af transaktionen. En ny lejlighed har også brug for et teknisk pas, og en kontrakt om accept af lokalerne i drift er knyttet til kontrakten. Som regel har udviklere en salgsafdeling, der hjælper med at indsamle de nødvendige papirer.

Opmærksomhed! Efter registrering af transaktionen skal du underrette banken inden for den periode, der er angivet i aftalen. Manglende overholdelse af dette krav medfører sanktioner for låntager. Indtil banken giver Rosreestr et certifikat for tilbagebetaling af gæld, kan der ikke foretages nogen handlinger med fast ejendom.

Hvis der købes bolig på det sekundære marked, kræves der yderligere dokumenter for at købe en lejlighed på pant. Disse inkluderer et dokument om ejendomsvurdering, og det er nødvendigt på tidspunktet for et lån fra en bank. Dette gøres for at undgå fiktive transaktioner, når ejendommen sælges til en for dyr pris.

Det skal bemærkes, at banken ikke følger kundens transaktion og kun begrænser sig til økonomisk deltagelse i processen. Men kontrollen vil være fuldstændig og omfattende, og i tilfælde af overtrædelse af kontraktbetingelserne kan institutionen kræve tilbagebetaling af hele beløbet.

Købe et værelse

Dokumenter til køb af en andel i en lejlighed inkluderer en skriftlig meddelelse til andre ejere af den foreslåede transaktion. De har forkøbsret til at købe et værelse til den pris, der tilbydes andre. Uden en meddelelse udarbejdet af en notar kan kontrakten ikke registreres hos Rosreestr.

I henhold til de samme regler formaliseres overdragelsen af ​​ejerskab af en del af en beboelsesejendom, hvis aktierne ikke tildeles in natura. I teorien kan lejligheden også opdeles i to separate objekter, men det er sværere. Hvis retten til forkøb ikke er overholdt, kan andre aktiehavere imidlertid kun kræve, at købers forpligtelser overføres til sig selv, men ikke at transaktionen annulleres.

Funktioner ved at købe et hjem ved hjælp af et certifikat

Som du ved, betales moderskabskapital for fødslen af ​​det første (fra 01/01/2020), det andet og de efterfølgende børn. Det kan implementeres for at forbedre familiens levevilkår. Hovedreglen er tildelingen af ​​aktier, hvor barnet også får sin andel. Derfor indeholder dokumenterne til køb af et hjem under moderskabskapital primært et certifikat, der berettiger dem til økonomisk støtte.

Andre betingelser kræves:

• Overvågnings- og værgemyndigheders samtykke (i tilfælde af et parallelt salg af det objekt, hvor barnet er registreret)
• Refleksion i aftalen om overdragelsen af ​​aktien til hvert barn, for hvem kapitalen blev modtaget, med efterfølgende registrering.

Først skal du kontakte pensionskassen (på det territoriale kontor eller gennem portalen for statstjenester). Det udstedte certifikat er velegnet til at betale for transaktionen helt eller delvist både på det primære og det sekundære marked. FIU's deltagelse kan ikke undgås, fordi pengene overføres til ejendomssælgerens konto af den specificerede afdeling.

For at gennemføre transaktionen skal du bruge dokumenter, der bekræfter tilstedeværelsen af ​​børn: fødselsattester. Køberen må ikke fratages forældrerettigheder over en søn eller datter. Tilsynsmyndighederne overvåger transaktionens rigtighed. Men hvis der er fejl, vil de ikke anfægte selve aftalen, men kun lovligheden af ​​overførsel af midler under certifikatet.

Vigtig! Matkapital kan bruges til at betale den første rate på et lån eller til at betale en del af gælden, renter. Detaljerede instruktioner om, hvordan man styrer midler, kan findes på FIU's websted.

Hvor der kan opstå fejl

Det er vigtigt for køberen af ​​fast ejendom at sikre sig, at han køber nøjagtigt det objekt, der blev vist ham. Før du kontrollerer dokumenterne, når du køber en lejlighed, skal matche adresser. Der var tilfælde, hvor de i stedet for et sted solgte et andet. Et andet vigtigt aspekt er byggeområdet. Gamle datablade kan indeholde fejl og unøjagtigheder.Køberen har ret til at sikre, at han betaler for ægte "målere" og ikke for luft.

Almindelige problemer:

• passets ugyldighed (for eksempel efter ændring af navnet)
• tekniske fejl i databladet
• information om ejendomsretten (udarbejdet med overtrædelser);
• problemer med privatiseringen af ​​objektet (udført ulovligt).

Disse dokumenter skal kontrolleres i tvivlstilfælde

Hvilke dokumenter der skal kontrolleres, når du køber en lejlighed

Papirer på grundlag af hvilket ejerskab blev overført til sælgeren. Det bør være alarmerende at udføre flere transaktioner hurtigt, når hver person ejede lejligheden i et minimum af tid. Takket være et uddrag fra USRN kan du finde ud af ejendomshistorien og beskytte dig mod en potentielt farlig transaktion.

Sådan udarbejdes en salgskontrakt

Du kan bede om hjælp fra ejendomsmæglere eller advokater: denne service leveres separat. Prøveaftaleformularerne på internettet er også fine. Jo enklere aftalen, jo bedre og et stort antal yderligere betingelser skal advare dig.

Vigtig! Prisen i aftalen skal være realistisk. Hvis transaktionen annulleres, returneres parterne til deres oprindelige tilstand. Undervurderingen af ​​beløbet kan føre til økonomiske tab.

Hvad vil der ske, hvis du ikke følger alle formaliteterne

Nogle dokumenter kan anmodes om forsikring, men forsigtighed er ikke overflødig, fordi vi taler om store beløb. For eksempel, hvis et hus købes i ægteskab, kræves samtykke til fremmedgørelse fra "anden halvdel". Det sker således, at en person gifter sig og skiller sig flere gange, spor af ekskone går tabt.

Hvis du ikke sørger for, at andre ikke ansøger om lejligheden, kan transaktionen blive udfordret i fremtiden. Dette gælder også for arvet fast ejendom. Enhver af efterfølgerne, der af gyldige grunde ikke hævdede deres rettigheder, kan gøre det i fremtiden.

Opmærksomhed! Når du køber et hjem på det sekundære marked, er det værd at kontakte ejendomsmæglere for en omfattende kontrol af transaktionen. Organisationer er økonomisk ansvarlige for kvaliteten af ​​den leverede service.

Registreringsfilen indeholder hele pakken med dokumenter relateret til den tidligere transaktion. Professionelle markedsdeltagere har ret til at få det og undersøge det. Selvfølgelig er der ingen mening i at gøre dette i forhold til nyoprettet fast ejendom. Men hvis objektet har passeret mindst én hænder, vil forsigtighedsreglerne ikke være overflødige.

Hvad vil være til rådighed, når transaktionen er gennemført

Resultatet er statsregistreringen af ​​aftalen, på grundlag af hvilken ejerskabet overføres til erhververen. Dokumenter modtaget ved køb af en lejlighed – dette er et uddrag fra USRN, et teknisk pas samt en aftale underskrevet af parterne. Parterne har ret til selv at kopiere de papirer, der er brugt under proceduren. Sælgeren modtager det fulde beløb, der er fastsat i aftalen.

Dokumenterne, der udstedes ved køb af en lejlighed i delt konstruktion, vil indeholde et certifikat om, at aktionæren fuldt ud har opfyldt sin forpligtelse over for bygherren. Sørg for at gemme dette papir til fremtidig reference (nogle gange går virksomheder konkurs).

Mange af de modtagne dokumenter er nødvendige for at udstede et ejendomsfradrag.

Omkostninger til udførelse af aftale

For borgere er det 2000 rubler, og for dem, der foretager en transaktion gennem portalen for statstjenester, er det 1400. Beløbet inkluderer kun registrering af kontrakten og ændringer i USRN. Et ekstrakt koster fra 350 rubler. Tjenesteydelser af mæglere, duplikatdokumenter betales separat.